市場政策

全國已有20家銀行停止房貸 房貸利率或再上高點


 近來,北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率,而且也有二、三線城市不斷跟進。融360監測數據顯示,5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%,環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在融360監測的35個城市首套房房貸平均利率中,最低的為大連4.43%,最高的為石家莊4.99%。

具體來看,此次調整由一線城市領跑,其中又以北京為最,最先調整至9.5折水平,最先調整至基準水平,未來或會成為最先調整至基準上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感,同時針對變化調整也極為迅速,成為市場風向標,大體可以反映出未來市場變化趨勢。

此次二線城市上浮利率銀行數量大,涉及范圍廣,在經過過渡期后,緊跟市場及時調整,對全國房貸平均水平影響大。5月份,35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調,多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時,銀行優惠利率也在逐步取消。數據顯示,全國533家銀行中,提供9折以下優惠利率的銀行有12家,較上月減少30家,占比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優惠利率,1家銀行提供8.2折優惠利率,1家銀行提供8.8折優惠利率, 2家銀行提供8.9折優惠利率。此外,104家銀行提供9折優惠利率,較上月減少170家銀行,本月共有132家銀行提供9.5折優惠利率,較上月新增4家;244家銀行執行基準利率,較上月增加174家銀行。

對此,融360分析師李唯一認為,銀行此輪集中調整房貸利率,原因可能包含:一是,政策框架內,調整房貸利率更為可行,目前上調房貸首付對于銀行層面影響及意義不大;二是,在控制房貸額度總量一定的情況下,上調首套房房貸利率來增加營收或更為有效,目前業務量急劇下滑,其中二套業務占比小,上調二套房房貸利率收益甚微;三是,前一輪政府調控過程中,多數城市處于過渡期或觀望期,未能及時作出符合當地實際的調整。此輪緩沖期后,出現集中以調整適應市場變化。

目前房貸利率不斷上調,銀行也加快吸儲的步伐,加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法,這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下,解決資金缺口的成本隨之上升。目前,全國533家銀行中有20家銀行已經停貸,未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內,不會出現過大面積停貸,影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說并非利好,可能增加購房者貸款難度。

李唯一認為,現行政策下,嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況,即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限,甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說,這部分資金資源未帶來預期收益,會將這部分資金配置到更高效收益的業務。近期房產交易量亦大幅下滑,成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。

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